Dieses zwischen 2020 und 2022 errichtete Einfamilienhaus vereint großzügiges Wohnen, moderne Technik und einen vollständig fertiggestellten Außenbereich zu einem Gesamtpaket, das in dieser Form selten zu finden ist.

Dank des hochwertigen Kalk-Zementputzes in Kombination mit mineralischen Anstrichen genießen Sie ein hervorragendes Raumklima, das Feuchtigkeit natürlich reguliert und Schimmel keine Chance bietet.

Auf rund 280 m² Wohnfläche, mit einer Raumhöhe von 2,9 m und einer offen gestalteten 49 m² Wohn-Ess-Küche, entsteht ein außergewöhnlich helles und weitläufiges Wohngefühl.

Das 1220 m² große Grundstück bietet viel Platz, Ruhe und Privatsphäre – mit dem besonderen Vorteil, dass angrenzende Flächen nicht mehr als Bauland gewidmet sind und somit langfristig unverbaubar bleiben.

Auch die Außenbereiche sind durchdacht gestaltet: Eine großzügige Terrasse, eine Outdoor-Küche, eine gemauerte Gartenhütte sowie zusätzliche Nutzflächen sind bereits vorhanden und sofort nutzbar.

Die vorhandene Smart-Home-Steuerung übernimmt zahlreiche Funktionen wie Beschattung, Beleuchtung und Bewässerung automatisch und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag.

Auch die technische Infrastruktur ist vollständig eingerichtet – von der Netzwerktechnik über die Heizungsanlage bis hin zur Photovoltaik – ohne dass weitere Maßnahmen erforderlich sind.

Das Haus eignet sich daher ideal für Käufer, die ein hochwertiges, modernes Zuhause suchen, bei dem kein weiterer Ausbau, keine Fertigstellung und keine Gartenarbeiten notwendig sind.

Einziehen, wohlfühlen und sofort nutzen – ohne Zeitverlust und ohne zusätzliche Kosten.

•  0 € Provision
• unverbaubare Lage
• energieeffiziente und automatisiertes Smart-Home und Beschattung
• Kalk-Zementputz und ausschließlich Mineralfarbe für ein ausgezeichnetes Wohnklima
• sichere Abwicklung über Notar-Treuhandkonto
• Garten vollständig angelegt und gepflegt
• Wege und Flächen gepflastert
• komplette Einfriedung
• Terrasse, Outdoor-Küche und Nebenflächen fertiggestellt
• großzügige, hohe und vor allem helle Räume
• Fassade auf Silikonharzbasis
• Nichtraucher-Haushalt und es wurden bisher keine Haustiere gehalten

• Wärmepumpe
• Wohnraumlüftung
• Einzelraumregelung (26 Heizkreise)
• Warmwasserspeicher
• automatische 6-Zonen Gartenbewässerung mit Brunnen
• Photovoltaikanlage mit 10 kWp (15x Süd, 10x Ost und 10x West á 375 W)
• 7 Überwachungskameras mit Aufnahmefunktion bei Bewegung
• Loxone Smart-Home System
• hoch performante Netzwerkinfrastruktur
• 40 cm Zellulose-Dämmung
• 2x externe MIMO Mobilfunkantenne
• Glasfaseranbindung bis in den Technikraum (FTTH)
• Gartenhaus und Obergeschoss mit Glasfaserverbindung
• gedämmte Fensterrahmen
• 2x Rasenmähroboter

• Feinsteinzeug im gesamten Wohngebäude inkl. Terrasse und Garage
• Fußbodenheizung
• DANKÜCHE mit Kücheninsel und hochwertigen Geräten
• Großzügiger French-Door Kühlschrank und separatem Tiefkühlschrank

• Wohn-Ess-Küche – 49 m²
• Arbeitszimmer / Home-Office – 32 m²
• Gästezimmer – 16 m²
• Fitnessraum / Hobbyraum – 21 m²
• Technikraum – 16 m²
• Speis – 6,5 m²
• Bad – 6 m²
• WC – 2,5 m²
• Garage – 49 m²

Durch Gästezimmer und Bad im Erdgeschoss ist barrierearmes Wohnen möglich.

• Schlafzimmer – 25,5 m²
• Heimkino / Schlafzimmer – 23 m²
• Schlafzimmer – 15 m²
• Schrankraum (begehbar) – 9 m²
• Bad – 12 m²
• WC – 2 m²

Ein Raum ist aktuell als Heimkino mit Hochkontrast-Leinwand und 5.1-Soundsystem ausgestattet – ideal für Filmabende oder Gaming.

• Haupt-Terrasse mit 50 m² (Nord-Richtung) und durchgehender Beschattung
• Multifunktionsplatz (Ost-Terrasse) mit ca. 55 m²
• Outdoorküche (West-Terrasse) mit ca. 20 m²
• Massives Gartenhaus mit ca. 35 m² und 2,5 m Garagentor
• Aufwendig gestalteter Kinderspielplatz mit ca. 120 m² und 7 Spielgeräten

• Dachboden als Lagerfläche nutzbar mit ca. 100 m²
• 2x Garagentor mit 3 m x 2,5 m
• Aluminiumzaun mit 2x Gartentor (2 m und 3 m) und 2x Gartentür (1 m)
• Traufstreifen mit Marmorbruch ausgeführt
• Alarmanlage (Sirene kann nachgerüstet werden)
• Fahrradgarage
• umfangreiche Baudokumentation mit über 3.000 Fotos
• 2 komplett gefüllte Ordner mit Rechnungen und Lieferscheine
• Ausführung durch regionale Unternehmen
• hochwertige Vorhänge
• Türen mit Echtholzfurnier
• große Fensterflächen für Lichtdurchflutete Räume
• keine mechanische Belastung für Fenster durch Wohnraumlüftung
• Garten geebnet und aufbereitet

Kalladorf liegt eingebettet in die malerische Hügellandschaft des westlichen Weinviertels und besticht durch seine hohe Lebensqualität in absoluter Ruhelage. Als Katastralgemeinde der Marktgemeinde Wullersdorf bietet der Ort ein familiäres Umfeld, das besonders durch die typischen Kellergassen und die umliegende Natur geprägt ist. Die neu gestaltete Ortsdurchfahrt unterstreicht das gepflegte Erscheinungsbild dieser lebenswerten Gemeinde im Bezirk Hollabrunn.

Trotz der idyllischen Lage ist die Anbindung an urbane Zentren erstklassig: Über die nahegelegene S3 Weinviertler Schnellstraße erreichen Sie die Stadtgrenze von Wien in etwa 35 bis 40 Minuten. Für Bahnfahrer bieten die modernen Park & Ride-Anlagen in Wullersdorf und Guntersdorf komfortable Zugänge zur Nordbahn. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs, wie Schulen, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten, befinden sich nur wenige Fahrminuten entfernt im Gemeindezentrum Wullersdorf oder in der Bezirksstadt Hollabrunn.

Gesundheit

Arzt/Apotheke …………………………………… 3.000 m

Nahversorgung

Supermarkt ………………………………………… 3.700 m

Bäckerei …………………………………………….. 3.100 m

Gasthaus ………………………………………………. 200 m

Verkehr

Bus ……………………………………………………….. 400 m

Autobahnanschluss ……………………………. 4.000 m

Bahnhof …………………………………………….. 3.000 m

Kinder & Schule

Volksschule ……………………………………….. 3.100 m

Mittelschule ………………………………………. 2.600 m

Kindergarten ……………………………………… 2.900 m

Sonstige

Bank ………………………………………………….. 2.800 m

Polizei ………………………………………………… 2.300 m

Dieses Haus vereint modernen Wohnkomfort, intelligente Technik und außergewöhnliche Energieeffizienz auf beeindruckende Weise. Die hochwertige Smart-Home-Steuerung auf Basis von Loxone vernetzt sämtliche zentralen Funktionen des Hauses nahtlos miteinander und schafft ein Wohngefühl, das gleichermaßen komfortabel, sicher und zukunftsorientiert ist. Beleuchtung, Beschattung, Garagentore, Zutritt, Heizung, Lüftung und Energieflüsse sind zentral steuerbar und in einer übersichtlichen grafischen Oberfläche jederzeit in Echtzeit abrufbar. Selbstverständlich bleibt auch die Möglichkeit erhalten, alle Funktionen bequem per App oder direkt über Taster in den Räumen individuell zu bedienen.

Bereits beim Betreten des Hauses wird der hohe Anspruch an Komfort und Sicherheit deutlich: Die Hauseingangstür ist mit einem Motorschloss ausgestattet, das automatisch verriegelt und ein komfortables Öffnen per NFC-Tag ermöglicht. Zwei integrierte Loxone NFC-Taster erlauben eine moderne und flexible Zutrittslösung, während die Loxone Intercom mit Gegensprechfunktion und Fotoaufnahme bei Betätigung der Türklingel zusätzliche Sicherheit und Alltagstauglichkeit bietet. Auch die Normstahl-Garagentore sind vollständig in das Gesamtsystem eingebunden.

Besonders beeindruckend ist die intelligente und energieoptimierte Steuerung des Hauses. Heizung und Lüftung sind vollständig über das Hoval Gateway integriert und arbeiten in perfektem Zusammenspiel mit Photovoltaikanlage und Smart Meter, dessen Daten in Echtzeit und ohne Internetverbindung erfasst werden. Dadurch entstehen hoch effiziente Abläufe, etwa bei der Warmwasserbereitung in Zeiten von Energieüberschuss. Auch die Pumpe der Zirkulationsleitung wird abhängig von Bedarf und Präsenz automatisch gesteuert, wodurch unnötiger Energieverbrauch wirksam vermieden wird. Die Lüftung reagiert sensibel auf die tatsächliche Nutzung des. Durch die Einzelraumregelung ist zudem ein aktiver hydraulischer Abgleich gewährleistet, sodass jeder Raum bedarfsgerecht und effizient temperiert wird.

Ein weiterer wesentlicher Komfortfaktor ist die vollautomatische Beschattung. Diese orientiert sich an Sonnenstand und zu erwartenden Temperaturen und hilft im Sommer dabei, das Aufheizen der Räume wirksam zu reduzieren. Im Winter unterstützt sie bei niedrigen Außentemperaturen dabei, Wärmeverluste zu minimieren. So entsteht ein Wohnkonzept, das den Alltag spürbar erleichtert, da praktisch kein manueller Eingriff erforderlich ist und dennoch jederzeit individuelle Anpassungen möglich bleiben.

Das Haus überzeugt zudem durch eine außergewöhnlich umfassende Datenerfassung und intelligente Auswertung. Relevante Zustände werden historisch gespeichert, grafisch aufbereitet und für Analysen nutzbar gemacht. Auch sämtliche Fensterzustände werden präzise erfasst; dank zweier Reed-Kontakte pro Fenster kann sogar exakt zwischen geschlossen, geöffnet und gekippt unterschieden werden. Diese technische Tiefe schafft nicht nur Transparenz, sondern eröffnet bei Bedarf auch die einfache Erweiterung um zusätzliche Sicherheitsfunktionen, etwa eine Sirene als Bestandteil einer Alarmanlage.

Selbst Details wie der Wasserstand des hauseigenen Brunnens sind in das System eingebunden und werden dauerhaft protokolliert. Auf dieser Grundlage erfolgt auch die automatische Bewässerung bedarfsgerecht und ressourcenschonend unter Berücksichtigung von Wasserstand und Wetterprognose.

Besonders hervorzuheben ist, dass Smart Home in diesem Haus nicht nur vorhanden ist, sondern konsequent und intelligent gelebt wird. Die sorgfältige Analyse, die durchdachte Automatisierung und das perfekt abgestimmte Zusammenspiel aller Komponenten ermöglichen bemerkenswert niedrige Energiekosten, wie sie üblicherweise eher bei deutlich kleineren Häusern zu erwarten sind. Die tatsächliche Betriebseffizienz liegt damit spürbar über dem, was reine Kennzahlen eines Energieausweises abbilden können.

Abgerundet wird dieses außergewöhnliche Gesamtpaket durch die Zukunftssicherheit des Systems: Loxone ist ein etabliertes und weit verbreitetes Smart-Home-System, das bei Bedarf auch vom Eigentümer selbst vergleichsweise einfach angepasst und erweitert werden kann. Gleichzeitig ist es vielen Elektriker- und Fachbetrieben bestens bekannt, sodass auch Wartung, Betreuung und spätere Erweiterungen problemlos möglich sind. Ein umfassendes Betriebshandbuch zur Nutzung und zum Aufbau des gesamten Systems wird bei der Übergabe vollständig mitübergeben.

Als Herzstück des Familienlebens begeistert die 49 m² große Wohn-Essküche mit einer rund 8 Meter breiten Glasfront und dem nahtlosen, stufenlosen Übergang zur Terrasse – dank durchgehendem Bodenbelag verschmelzen Innen- und Außenbereich zu einer harmonischen Einheit. Der direkte Blick in den Garten und auf den Spielbereich rundet das einladende Gesamtbild ab – ideal für gemeinsames Leben, Kochen und Entspannen.

Die hochwertige Küche überzeugt mit einem Bora Induktionskochfeld, einem großzügigen Frenchdoor-Kühlschrank mit 628 Litern Gesamtkapazität, einer Blanco Spüle mit Edelstahlarmatur sowie einem Bosch Backofen und Geschirrspüler mit WLAN-Integration. Die angrenzende Speis ermöglicht kurze Wege zu den Vorräten und sorgt für eine durchdachte Raumorganisation. 26 Steckdosen – davon 6 praktisch auf der Kücheninsel – bieten maximale Flexibilität.

Besonderes Highlight ist die intelligente Beleuchtung: Indirekte Lichtquellen, die licht- und bewegungsgesteuert automatisch reagieren, schaffen stets die passende Atmosphäre – ganz ohne Suche nach dem Lichtschalter.

Auf 50 m² bietet die nach Norden ausgerichtete Hauptterrasse großzügig Platz für vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Gleicher Bodenbelag innen wie außen lassen die Terrasse als natürliche Erweiterung des Wohnraums wirken. Großzügige Fensterflächen sowie eine Hebe-/Schiebetür sorgen für ein lichtdurchflutetes Ambiente, während die Hauswände die Terrasse bereits durch ihre Ausrichtung optimal beschatten – ganz ohne zusätzliches Sonnensegel.

Sorgfältige Detailplanung schützt die Terrasse zuverlässig vor Witterungseinflüssen: Ein integriertes Rigol und der Dachvorsprung reduzieren die anfallende Regenmenge, ein weiteres Rigol am Terrassenende verhindert Überschwemmungen des Zugangsbereichs, und das kaum wahrnehmbare Gefälle gewährleistet optimalen Wasserablauf. Fenster und Fassade wurden mit hochwertiger weber.tec Superflex D2 Dichtschlämme professionell abgedichtet.

Der Garten bietet viel Platz für Familie, Freizeit und Erholung und ist durch seine durchdachte Gestaltung sofort nutzbar – ohne zusätzlichen Aufwand.

Rund 120 m² Spielfläche im Garten bieten Kindern ein abwechslungsreiches Paradies: Sieben Spielgeräte laden zum Toben ein – darunter ein 5-Meter-Trampolin, zwei Rutschen, zwei Stelzenhäuser, ein ebenes Spielhaus, drei Schaukeln sowie zwei Klettertürme und ein Klettergerät. Eine Ausstattung, die keine Kinderwünsche offenlässt.

Die Fläche wurde von Anfang an mit Blick auf spätere Nutzungsmöglichkeiten geplant: Sie lässt sich ebenso als großzügiges Blumenbeet gestalten. Das eingelassene Trampolin eröffnet zudem die reizvolle Möglichkeit einer Senkterrasse – der charakteristische Wechsel aus zwei Stufen hinauf und anschließend hinab erzeugt eine eindrucksvolle Tiefenwirkung, die dem Außenbereich eine besondere architektonische Note verleiht.

Herzstück der Outdoorküche ist eine massive Stahlbeton-Arbeitsfläche mit Ortswasseranschluss und Ablauf – robust, großzügig dimensioniert und für jeden Anlass gewappnet. Ein neuwertiger Rösle VIDERO G4-S Vario+ Gasgrill lädt zu geselligen Grillabenden im Freien ein.

Im östlichen, dem Blick entzogenen Teil des Gartens befindet sich eine rund 55 m² große Multifunktionsterrasse mit sechs Hochbeeten und zwei Steckdosen – ideal etwa für den vorhandenen Whirlpool. Durch ein bereits integriertes 3-Meter-Gartentor ist die Fläche auch für größere Gartengeräte bis hin zu LKWs zugänglich.

Vorausschauend geplant, lässt sich der Bereich bei Bedarf problemlos als Carport oder für ähnliche Zwecke ausbauen – die baulichen Voraussetzungen wurden bereits berücksichtigt.

Das großzügig dimensionierte Gartenhaus mit Decken-Sektionaltor bietet ausreichend Platz für sämtliches Gartenzubehör und beherbergt die vollautomatische 6-Zonen-Bewässerungsanlage mit Hauswasserwerk und Saugleitung zum eigenen Brunnen.

Ein eigener Unterverteiler mit 5 × 10 mm² Zuleitung sowie 32 A und 2x 16 A CEE-Anschlüssen sorgt für eine professionelle Stromversorgung. Ergänzt wird dies durch eine 10-Gigabit-Glasfaseranbindung, Netzwerk-Switch und WLAN-Accesspoint.

Der überwiegende Teil der Gartengeräte wird mitübergeben – darunter ein Kärcher K7 Hochdruckreiniger, eine DeWalt Ziegelsäge sowie ein Makita LXT Akku-Rasenmäher. Als besonderes Highlight rundet ein Salzwasser-Whirlpool im Außenbereich das Angebot ab.

Perfekt für Home-Office & Selbstständige

Mit 32 m² und einem beeindruckenden Panoramablick auf den Garten durch eine über 5 Meter breite Fensterfront bietet das Arbeitszimmer ideale Voraussetzungen für konzentriertes Arbeiten im Home-Office. LEHA Vertikallamellen ermöglichen eine flexible Lichtsteuerung bei gleichzeitig elegantem Erscheinungsbild.

Technisch ist der Raum hervorragend ausgestattet: 22 Steckdosen auf zwei eigenen Stromkreisen sowie 8 Netzwerkanschlüsse bieten maximale Flexibilität bei der Arbeitsplatzgestaltung. Ein dedizierter WLAN-Accesspoint gewährleistet erstklassige drahtlose Konnektivität. Die vorbereitete Verkabelung für ein 7.1-Surroundsystem rundet das Angebot ab und macht den Raum ebenso zur hochwertigen Heimkino- oder Multimedia-Location.

Der offene Vorraum mit rund 20 m² empfängt Besucher eindrucksvoll: Bereits beim Betreten des Hauses eröffnet sich ein freier Blick bis in den Garten, der gleichzeitig für natürlichen Lichteinfall sorgt. Ein 24-Zoll-Touchscreen dient als zentrale Loxone-Steuerzentrale für alle Szenen und Automatismen – komfortabel und ohne Griff zum Smartphone.

Die maßgefertigte Absturzsicherung der Treppe setzt einen hochwertigen architektonischen Akzent. Jede Stufe ist mit einer individuell dimmbaren LED-Beleuchtung versehen, die gemeinsam mit der Spotbeleuchtung über drei Präsenzmelder vollautomatisch geregelt wird. Steckdosen an strategisch sinnvollen Positionen runden den durchdacht geplanten Eingangsbereich ab.

Im Obergeschoss vereinen 12 m² Design und Funktionalität auf hohem Niveau. Die halbfreistehende Villeroy & Boch Badewanne bietet den Charakter einer freistehenden Wanne, ist jedoch wandseitig angebracht – platzsparend und leicht zu reinigen. Zwei Villeroy & Boch Waschtischschalen sowie Unterputzmischer, freistehende Armaturen und eine Regenfalldusche – allesamt von Grohe – runden die hochwertige Ausstattung ab. Die bodenebene Dusche ohne Duschtasse verfügt über eine praktische Wandnische für Duschutensilien.

Ein Präsenzmelder steuert die indirekte Beleuchtung automatisch, zusätzliche Spots liefern bei Bedarf mehr Licht. Der gesamte geflieste Bereich wurde zweilagig mit Knauf Dichtschlämme und zusätzlich noch mit Abdichtfolie versehen; an allen Ecken und Durchdringungen wurden Dichtecken und Dichtbänder fachgerecht eingearbeitet – für dauerhaften Schutz und maximale Langlebigkeit.

23 m² groß, bietet das Kinozimmer echtes Kinofeeling: Eine rund 2,8 m breite Hochkontrast-Leinwand mit Maskierung ermöglicht ein beeindruckendes Bilderlebnis – und das bei hellen Wänden. Beamer und 5.1-Surroundanlage sorgen für ein vollständiges Heimkinoerlebnis und können durch zwei weitere bereits vorhandene Lautsprecher jederzeit zum 7.1-System erweitert werden.

Mit 8 Steckdosen und 4 Netzwerkdosen ist der Raum technisch bestens ausgestattet und lässt sich flexibel auch als Schlafzimmer oder für andere Zwecke nutzen.

Mit 15 m² besticht das Schlafzimmer durch seine helle und freundliche Atmosphäre: Oberlichte mit 2,4 m Breite, ein großes Fenster und weiße Wände sorgen für reichlich natürlichen Lichteinfall. Der knapp 9 m² große, über eine Schiebetür abgetrennte Schrankraum bietet sowohl einen großen Schrank als auch offene Kleiderstangen. Die direkte Nähe zu Badezimmer und WC zeugt von einer durchdachten Wegeplanung. Ein Präsenzmelder steuert die dimmbaren Spots im Schrankraum automatisch. Insgesamt stehen in beiden Räumen 17 Steckdosen und 2 Netzwerkdosen zur Verfügung.

Das hochwertige ADA Boxspringbett mit 7-Zonen-Unterbau und zwei Grand Royal TF2000 Tonnentaschenfederkernmatratzen (je ca. 2.000 Mikrofedern, H3) bietet höchsten Schlafkomfort. Da die Matratzen stets mit einem Matratzenschoner verwendet und professionell gereinigt wurden, sind sie bedenkenlos nutzbar. Der Anschaffungswert von rund 7.000 € ist durch eine vorliegende Rechnung belegt.

Das knapp 26 m² große Kinderzimmer bietet großzügig Platz und ist mit einem maßgefertigten 180 x 200 cm Bett in Montessori-Bauart ausgestattet – der niedrige Einstieg erleichtert Kleinkindern das selbstständige Ein- und Aussteigen. Die Tonnentaschenfederkernmatratze wurde stets mit einem Matratzenschoner verwendet und ist bedenkenlos nutzbar. Für Flexibilität sorgen 8 Steckdosen und 4 Netzwerkdosen.

Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnliche Erweiterungspotenzial: Durch die Entfernung der Zwischenwand zum Nebenraum lässt sich ein beeindruckendes 50 m² großes Loft schaffen. Die Leitungen wurden bereits entsprechend vorausschauend verlegt, und ein gemeinsamer Türsturz über beide Türen ermöglicht die nachträgliche Öffnung jederzeit problemlos. Da sich darunter die Küche befindet, können bei Bedarf auch Zuleitungen nach oben geführt werden – eine durchdachte Planung mit maximaler Zukunftssicherheit.

Aktuell als Gästezimmer ausgeführt, mit rund 16 m² überzeugt das Zimmer mit seiner hellen und einladenden Atmosphäre: Großzügige Oberlichte mit 2,4 m Breite sowie ein großes Fenster sorgen für reichlich natürlichen Lichteinfall. Eine Kommode und ein großer Schrank bieten komfortable Staumöglichkeiten für Gäste.

Mit 10 Steckdosen und 4 Netzwerkdosen ist der Raum vielseitig nutzbar – ob als Gästezimmer, Kinderzimmer oder zusätzliches Arbeitszimmer.

Zwei extra breite 3-Meter-Decken-Sektionaltore von Normstahl sorgen für eine komfortable Ein- und Ausfahrt – auch für große SUVs kein Problem. Auf 49 m² bieten sich zwei geräumige Stellplätze sowie dank zwei frei platzierbarer Werkbänke flexible Nutzungsmöglichkeiten als Hobbywerkstatt.

Ein eigener Unterverteiler mit 5 × 6 mm² Zuleitung, zwei 16 A und einem 32 A CEE-Anschluss gewährleistet eine solide Stromversorgung. Die direkte Anbindung an den Technikraum ermöglicht die einfache Nachrüstung von Wallboxen für Elektrofahrzeuge und minimiert gleichzeitig energetische Wärmeverluste.

Dank eines hochwertigen Eichen-Echtholzfurniers fügt sich die Brandschutztür nahtlos in das Erscheinungsbild der übrigen Innentüren ein.

Die Elektroinstallation wurde konsequent hochwertig ausgeführt: Sämtliche Stromkreise des Erdgeschosses werden ohne Abzweigdosen direkt in den Hauptverteiler geführt – eine aufwendige, aber langfristig wartungsfreundliche und zuverlässige Lösung. Jeder Raum verfügt über mindestens einen eigenen Stromkreis, und sechs Fehlerstromschutzschalter im Hauptverteiler bieten maximale elektrische Sicherheit.

Die Netzwerkinfrastruktur erfüllt professionelle Ansprüche: Ein 19-Zoll-Netzwerkschrank mit Patchpanel verteilt rund 60 Netzwerkanschlüsse im gesamten Haus. Ein Cisco 48-Port-Switch sowie drei Zyxel NWA210AX WLAN-Accesspoints sorgen für eine leistungsstarke und flächendeckende Konnektivität in allen Bereichen.

Die Haussteuerung erfolgt über einen Loxone Miniserver, der Beschattung sowie sämtliche LED-Spots und Beleuchtungsgruppen in allen Räumen intelligent regelt.

Der über 20 m² große Fitnessraum bietet ausreichend Platz für ein professionelles Heimtraining auf hohem Niveau. Das vorhandene Equipment umfasst ein Squat-Rack mit Kurz- und Langhantelstangen sowie über 250 kg Hantelscheiben, eine Bankdrückbank, einen Klimmzug- und Multifunktionsturm sowie eine Multifunktionskraftstation – alles für ein umfassendes Krafttraining ohne Abstriche.

Ergänzt wird die Ausstattung durch ein hochwertiges Laufband und ein Spinningrad für effektives Ausdauertraining. Ein 50-Zoll-Fernseher sorgt dabei für die passende Motivation. Auf rund 10 m² schützen 4 cm starke Fallschutzmatten sowohl den Boden als auch das Trainingsgerät – professionell und langlebig.

11 Steckdosen und 2 Netzwerkdosen bieten darüber hinaus alle Voraussetzungen für eine flexible Nutzung des Raumes.

Direkt von der Küche erreichbar liegt die großzügig dimensionierte Speis mit rund 6,5 m². Sie bietet aktuell mühelos Platz für vier Schwerlastregale sowie einen Bosch Tiefkühlschrank – ohne dabei beengend zu wirken. Der Tiefkühlschrank befindet sich direkt neben dem Kühlschrank und ist dank der Schiebetür sowohl bequem von der Kücheninsel aus erreichbar als auch bei Bedarf diskret verborgen. Ein Präsenzmelder steuert die Spotbeleuchtung vollautomatisch.

Das Haus verfügt über zwei WCs, jeweils ausgestattet mit einem Unterputzspülkasten, einer praktischen Ablage sowie hochwertiger Sanitärkeramik von Villeroy & Boch. Die Spotbeleuchtung wird in beiden Räumen komfortabel per Präsenzmelder automatisch gesteuert.

Mit bodenebener Dusche, Grohe Regenfalldusche und Unterputzmischer sowie einer praktischen Wandnische für Duschutensilien bietet das Erdgeschoss-Badezimmer höchsten Komfort. Ein Villeroy & Boch Waschtisch mit Grohe Armatur und ein elektrischer Handtuchwärmer runden die hochwertige Ausstattung ab.

Die indirekte Beleuchtung wird per Präsenzmelder automatisch gesteuert, zusätzliche Spots sorgen bei Bedarf für mehr Licht. Der gesamte geflieste Bereich wurde zweilagig mit Knauf Badezimmer-Dichtschlämme und einer Lage Abdichtfolie versehen; alle Ecken und Anschlüsse wurden mit Knauf Dichtbändern und Dichtecken fachgerecht ausgeführt.

Durch die stufenlose, barrierefreie Gestaltung ist das Haus auch ohne Nutzung des Obergeschosses vollständig bewohnbar – eine vorausschauende Planung, die langfristige Wohnqualität im Alter sicherstellt.

Der Verkauf der Immobilie erfolgt privat und ohne Makler.

Die gesamte Abwicklung wird aus Gründen der Sicherheit und Transparenz ausschließlich über einen Notar mit Treuhandkonto durchgeführt, wie in Österreich üblich.

Der Notar kann auf Wunsch vom Käufer vorgeschlagen oder einvernehmlich ausgewählt werden.

• Einigung über Kaufpreis und Rahmenbedingungen
• Vertragserrichtung durch den Notar
• Erstellung des Kaufvertrages sowie Abstimmung aller relevanten Punkte.
• Treuhandabwicklung
• Der Kaufpreis wird auf ein Treuhandkonto des Notars eingezahlt.
• Lastenfreistellung
• Auf der Liegenschaft besteht aktuell ein Pfandrecht der finanzierenden Bank.
• Dieses wird im Zuge des Verkaufs durch Rückzahlung des Kredits vollständig gelöscht.
• Grundbuchseintragung
• Nach Sicherstellung aller Voraussetzungen erfolgt die Eintragung des Käufers im Grundbuch durch den Notar.
• Schlüsselübergabe
• Die Übergabe erfolgt nach vollständiger Abwicklung und Zahlung.

Die Immobilie wird pauschal mit einem Großteil des vorhandenen Mobiliars und der Ausstattung verkauft.

Vor der Übergabe findet eine gemeinsame Begehung statt, bei der festgelegt wird:

• welche Gegenstände übernommen werden
• welche nicht gewünscht sind

Nicht übernommene Gegenstände werden vom Verkäufer bis zur Schlüsselübergabe vollständig entfernt bzw. entsorgt, ohne Einfluss auf den Kaufpreis.

Zur Transparenz werden die üblichen, gesetzlich geregelten, Nebenkosten angeführt:

Käufer:

• Grunderwerbsteuer: 3,5 %
• Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1 %
• Vertragserrichtung & Treuhand: ca. 1,0 % – 2,0 % zzgl. USt
• ggf. Finanzierungskosten (je nach Bank)

Verkäufer:

• Kosten für die Lastenfreistellung (Pfandrecht Löschung)
• ggf. anteilige Vertragserrichtung (je nach Vereinbarung)

Der Verkauf erfolgt unter Einhaltung aller rechtlichen Vorgaben in Österreich.

Alle Schritte werden in enger Abstimmung mit dem beauftragten Notar durchgeführt.

Der Verkauf erfolgt als Privatverkauf. Die gesetzliche Gewährleistung wird, soweit rechtlich zulässig, ausgeschlossen.

Die Immobilie wird im derzeitigen Zustand „wie besichtigt“ veräußert. Eine Haftung für bestimmte Eigenschaften oder zukünftige Entwicklungen wird nicht übernommen.

Dem Verkäufer sind keine versteckten Mängel bekannt. Sämtliche bekannten Eigenschaften, Ausstattungen sowie durchgeführten Bau- und Installationsmaßnahmen wurden nach bestem Wissen und Gewissen offengelegt.

Die Immobilie wurde während der gesamten Bauphase detailliert dokumentiert. Sämtliche Unterlagen werden dem Käufer vollständig übergeben, darunter:

• Fotodokumentation aller Bauabschnitte
• vollständige Rechnungsunterlagen der Gewerke
• Nachweise über Materialien und Ausführung

Ich freue mich über Ihre Anfrage und stehen für eine Besichtigung gerne zur Verfügung.